03 de junio de 2024

“Cualquier persona puede invertir en inmobiliario sin fronteras, sin barreras económicas y de forma pasiva”, Eric Sánchez Gálvez (Reental)

“Me he criado en Huelva, ahí es donde empecé a jugar al baloncesto, que fue mi hobby. Después me fui a estudiar Telecomunicaciones a Sevilla, pero lo hice yéndome a jugar al equipo del Caja San Fernando. Me hice profesional del baloncesto, lo cual hizo que no pudiese terminar Telecomunicaciones, así que migré a estudiar Ingeniería Informática porque era lo que sí podía hacer por la Universidad a distancia”, comenta Eric Sánchez Gálvez (CEO & Cofounder en Reental).

“Disfruté mucho hasta los 33 años y ya los últimos años pues muy metido en la tecnología”, señala Eric, quien tras vivir en 14 ciudades quería volver a Huelva para trabajar en remoto. Tras unos proyectos decidió montar Rentaal con otros socios en 2021, tras ver el potencial del blockchain y la tokenización. “Reental deja que cualquier persona pueda invertir en inmobiliario sin fronteras, sin barreras económicas y de forma pasiva”. El usuario sólo tiene que elegir el inmueble donde quiere invertir y la cantidad de tokens que quiere adquirir, pudiendo diversificar todo lo que quiera. “La tecnología ya te permite invertir en activos en cualquier parte, te permite obtener rendimientos mensuales porque está todo automatizado gracias al Blockchain, o puedes ponerlo a reinvertir en otro proyecto en interés compuesto, lo cual optimiza tu rentabilidad”.

Eric pone el ejemplo de si tienes un piso en Madrid valorado en 150.00 euros y quieres venderlo. Necesitas un comprador con ese dinero y que vaya a esa ciudad, además de todo el papeleo: “Si tú tienes invertido en un token, que representa una porción del inmueble, vas a tener esa liquidez en minutos, porque puede venirte un inversor de cualquier parte del mundo y te lo compra”. La tokenización es como dividir un inmueble en participaciones, y cada persona compra los tokens que desea adquirir: “No es más que una manera de fraccionar algo. Un ejemplo, las fichas del casino son tokens en forma de fichas de plástico, que representan la verde 10 euros, la roja 50 euros… es un contrato entre el casino y el usuario que le da un valor a una ficha, en este caso de plástico que no tiene ningún valor económico, pero sí tiene ese contrato de que dentro de este casino pues cada color representa un valor. Se hace eso porque así es más fácil usarlo dentro del casino, es más fácil apilar, apostar, contabilizar”.

El usuario puede invertir tanto con euros como con criptomonedas: “Si tú compras con criptomonedas ejecutas tu transacción con tu cartera, eso es inequívoco, ya está programado. Por ejemplo puede haber un contrato que dice que si llegas con 100 USDT [criptomoneda Tether] recibes un token de manera inequívoca en tu cartera. Y eso es transparente todo el mundo lo puede comprobar”, comenta Eric. Las ganancias pueden ser de dos tipos (los procesos son automáticos, el usuario no tiene que hacer nada):

Renta mensual: ingresos derivados de inmuebles que están en alquiler. Puede ser por residencia continua o temporal en el caso del alquiler turístico. Al final de cada mes se hace un resumen y cada propietario recibe su parte correspondiente que puede reinvertir en interés compuesto o sacarla. Las retenciones mensuales se reflejan automáticamente en el borrador de la renta.
Plusvalía: cuando se vende el activo se devuelve el capital inicial de la inversión más el sobreprecio que se ha generado. Corresponde a cada usuario declarar esta ganancia (se puede solicitar en la plataforma un certificado con los datos).

Reental ha triplicado sus operaciones casi anualmente, cerró el año pasado con 7 millones tokenizados y ahora mismo están en los 24 millones. Tienen más de 16.000 usuarios activos en la plataforma, de los cuales el 10% son inversores activos, con lo que tienen mucho potencial de conversión: “Cada mes pues unos 600-700 nuevos registros, y unos 80-90 nuevos inversores. Vamos creciendo bastante rápido”, concluye Eric.

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